一、案情簡(jiǎn)介

甲、乙為母子關(guān)系。涉案房屋為公產(chǎn)住房，自1997年12月即開(kāi)始由乙承租。后乙購(gòu)買(mǎi)所有權(quán)，于2009年X月X日取得所有權(quán)證。2019年甲向人民法院提起訴訟稱(chēng)涉案房屋系甲1998年左右委托乙購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)時(shí)為公產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)后由甲及甲撫養(yǎng)的乙之子楊某居住。購(gòu)房資金是由甲出售自己名下其他房屋中的款項(xiàng)所出?；趯?duì)乙的信任，購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)均由乙掌管。甲也一直以為是登記在甲名下。后經(jīng)核實(shí)發(fā)現(xiàn)確實(shí)未登記在甲名下，經(jīng)協(xié)商無(wú)果，故起訴。

二、律師工作及代理意見(jiàn)

律師接受乙的委托后，與乙進(jìn)行多次案情溝通發(fā)現(xiàn)該案件中涉及房產(chǎn)爭(zhēng)議的時(shí)間點(diǎn)過(guò)于久遠(yuǎn)，乙已經(jīng)不能準(zhǔn)確描述房產(chǎn)的交易過(guò)程，僅能提供其購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后的房本。對(duì)此律師立即與法官溝通，并申請(qǐng)法院對(duì)該房產(chǎn)的公有房屋交易情況調(diào)查取證。

該案件我方不能舉證購(gòu)房資金來(lái)源，證明權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。律師將重點(diǎn)放在舉證責(zé)任的優(yōu)勢(shì)上，該案舉證責(zé)任在甲 ，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

律師充分利用質(zhì)證環(huán)節(jié)，甲提交了證言一份、戶籍遷移證明以及證人證言。通過(guò)證明力的意見(jiàn)發(fā)表使得證言與戶籍遷移證明無(wú)法成為直接證據(jù)。證人出庭作證時(shí)，提煉接受法庭提問(wèn)時(shí)其表述的對(duì)乙有利的內(nèi)容并抓住證人語(yǔ)言邏輯漏洞，利用好對(duì)證人發(fā)問(wèn)的機(jī)會(huì)，使得對(duì)方陷入舉證不能的困境。

此類(lèi)案件乙方具有舉證上的劣勢(shì)，必須認(rèn)真把握住對(duì)方舉證的漏洞，以贏得訴訟。

三、裁判結(jié)果

一審法院在判決結(jié)果中采納律師的諸多質(zhì)證意見(jiàn)，駁回甲的訴訟請(qǐng)求，甲不服提起上訴后，二審法院作出維持原判的結(jié)果。